เจาะลึก ค่าโอนที่ดินมีทั้งหมดกี่ประเภท รู้ไว้ก่อนเริ่มโอน

[www.SeoNo1.co.th]

ค่าโอนที่ดิน เป็นค่าธรรมเนียมในการซื้อขายที่ดิน ระหว่างผู้ซื้อ-ผู้ขาย หรือผู้โอน-ผู้รับโอน ไม่ว่าจะเป็น การโอนแบบการยกมรดก การโอนโดยเสน่หา ไปจนถึงการโอนเพื่อซื้อ-ขาย ตามแบบที่เห็นในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์แบบปกติ 


ดังนั้น ค่าโอนที่ดินทั้งบ้าน คอนโดมิเนียมและที่ดิน เป็นสิ่งสำคัญที่ทุกคนต้องรู้ เนื่องจาก ต้องใช้ในการพิจารณาซื้อขาย ตั้งราคา และต่อรองลดราคา เพื่อความน่าเชื่อถือ ทั้งยังช่วยให้การขายอสังหาริมทรัพย์ในแต่ละครั้ง ไม่ขาดทุนอีกด้วย โดยในบทความนี้ ได้รวบรวมมาให้แล้วว่า ค่าโอนที่ดินมีทั้งหมดกี่ประเภท จะมีอะไรที่น่าสนใจบ้าง เรามาดูกัน



[ul]

• โอนให้ลูกตามกฎหมาย

[/ul]
การโอนให้บุตรโดยชอบด้วยกฎหมาย ซึ่งอาจได้รับการยกเว้นภาษีบางประเภท โดยต้องมีหลักฐานแสดงความเป็นพ่อ แม่ และลูกอย่างชัดเจน รวมถึงต้องดำเนินการภายใต้เงื่อนไขที่กฎหมายกำหนด โดยค่าธรรมเนียมที่ต่อเสีย ได้แก่


[ul]

• ค่าธรรมเนียมการโอน 0.5% จากราคาประเมิน
• ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาประเมิน
• ภาษีเงินได้บุคคล 5% ของราคาประเมิน ยกเว้นไม่เกิน 20 ล้านบาท

[/ul]


[ul]

• โอนให้ลูกโดยไม่ชอบตามกฎหมาย

[/ul]
ในกรณีที่ผู้รับโอนไม่เป็นลูกโดยชอบด้วยกฎหมาย เช่น บุตรบุญธรรมที่ยังไม่ได้จดทะเบียนรับรอง หรือผู้ที่เลี้ยงดูมาแต่ไม่มีสายสัมพันธ์ทางกฎหมาย โดยค่าธรรมเนียมที่ต่อเสีย ได้แก่


[ul]

• ค่าธรรมเนียมการโอน 0.5% จากราคาประเมิน
• ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จากราคาประเมิน
• ภาษีเงินได้บุคคล

[/ul]


[ul]

• โอนให้คู่สมรส

[/ul]
การโอนกรรมสิทธิ์ให้คู่สมรสตามกฎหมาย สามารถได้รับการยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ และค่าธรรมเนียมบางรายการ ทั้งนี้ ต้องมีทะเบียนสมรสที่ถูกต้องตามกฎหมายเป็นหลักฐาน โดยค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน ได้แก่


[ul]

• ค่าธรรมเนียมการโอน 0.5% จากราคาประเมิน
• ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จากราคาประเมิน
• ภาษีเงินได้บุคคล

[/ul]



[ul]

• โอนให้แก่สายเลือดเดียวกัน

[/ul]
การโอนที่ดินให้แก่เครือญาติ เช่น พี่น้อง ปู่ ย่า ตา ยาย หรือหลาน หากมีการโอนให้บุคคลเหล่านี้ จะยังอยู่ภายใต้เกณฑ์การเสียค่าธรรมเนียมปกติ แต่สามารถยื่นคำร้องขอพิจารณาลดหย่อนได้ในบางกรณี โดยค่าโอนที่ดินที่ต่อเสีย ได้แก่


[ul]

• ค่าธรรมเนียมการโอน 2% จากราคาประเมิน
• ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จากราคาประเมิน
• ภาษีเงินได้บุคคล 5% ของราคาประเมิน

[/ul]


[ul]

• โอนในรูปแบบมรดก

[/ul]
หากเจ้าของทรัพย์สินถึงแก่กรรม และมีการโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ทายาทตามพินัยกรรม การโอนประเภทนี้จะต้องเสียภาษีมรดก และอากรแสตมป์ตามที่กฎหมายกำหนด โดยค่าธรรมเนียมที่ต่อเสีย ได้แก่


[ul]

• ภาษีมรดก จะได้รับการยกเว้นภาษี หากทรัพย์สินที่ได้รับมีมูลค่า ไม่เกิน 100 ล้านบาท ในทุกกรณี หากมูลค่าเกินจากนี้ จะต้องเสียภาษีตามอัตราที่กฎหมายกำหนด
• ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ขอราคาประเมิน
• ค่าธรรมเนียมการโอน กรณีผู้รับมรดกเป็นผู้สืบสันดาน หรือคู่สมรส ค่าธรรมเนียมการโอน 0.5% ของราคาประเมิน และกรณีผู้รับมรดกเป็นญาติพี่น้อง หรือลูกบุญธรรม ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน

[/ul]


นครทองโคโลนี่ (บางบ่อ-เมืองใหม่บางพลี) ทาวน์โฮมเริ่ม 2.69 ลบ
[ul]

• โอนที่ดินซื้อขาย

[/ul]
การโอนที่ดินจากการซื้อขาย เป็นรูปแบบที่พบได้บ่อยที่สุดในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็น ที่ดินเปล่า บ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือทาวน์โฮม โดยขั้นตอนสำคัญคือการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน โดยค่าธรรมเนียมที่ต่อเสีย ได้แก่


[ul]

• ค่าธรรมเนียมการโอน ในอัตรา 2% ของราคาประเมินที่ดิน
• ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จากราคาประเมิน
• ภาษีเงินได้บุคคล

[/ul]


ขอบคุณข้อมูลจาก https://www.nakornthong.co.th/